В подмосковном Красногорске жилищно-коммунальный переполох - на крыше жилой многоэтажки обнаружился дворик-патио с бассейном, который устроил один из жителей. Мнения горожан разделились - одни хвалят предприимчивого жильца, нашедшего оригинальный способ справиться с нахлынувшей жарой, другие негодуют, мол, соседей зальет, а то и всему дому навредит.

Мне сверху видно все

Началось все буквально на днях, когда в одной из соцсетей появились фотографии зоны отдыха на крыше, сделанные с помощью квадрокоптера - небольшого радиоуправляемого летающего аппарата с закрепленной фотокамерой. Снимки получились впечатляющие - на кровле многоэтажки и впрямь разместилась релакс-зона с надувным бассейном, многочисленными деревьями в кадках, креслами, лежаками и другим инвентарем для отдыха. Бассейн, судя по фото, не очень больших размеров, но несколько человек там поместятся. Пользователи соцсетей в основном отреагировали на такое улучшение жилплощади положительно и иронично.

Это кто-то решил себе мини-курорт устроить! - предположил один из них.

Да, наверняка не хватило денег на поездку за границу, - вторил другой.

Впрочем, нашлись и те, кто взглянул на явление под другим углом. "Интересно, а как вся эта конструкция переносит ураганы и природные катаклизмы? Никому на голову пихта еще не прилетала?" - задался вопросом Евгений Щепин из Москвы. Многие его поддержали, мол, а насколько безопасно все это обустройство и не возражают ли против него жильцы? Надувной бассейн, а также пластиковые стулья ураганным ветром легко может сорвать с крыши, и на земле они смогут натворить много бед.

Надо проверить

История получила такой размах, что в среду на стихийный курорт с проверкой приехал глава Госжилинспекции Подмосковья Вадим Соков. Итогом визита стало решение о демонтаже зоны отдыха и закрытии свободного выхода на крышу. Ранее звучавшие заявления о незаконном устройстве бассейна подтвердились и теперь его уберут.

Как пояснил Соков, крыша относится к общедомовому имуществу, к тому же доступ туда должен быть закрыт из соображений безопасности. А добро на любые преобразования может дать только большинство жильцов, ведь имущество общедомовое, а значит, и судьба его должна решаться коллективно.

В управляющей компании (УК), к которой относится дом с бассейном, при малейшем упоминании о нем понимающе вздыхают и говорят: "Да-да, дом 38Б по улице Ленина". УК боролась со стихийной зоной отдыха на крыше уже больше года, но сделать ничего не смогла.

Как рассказали коммунальщики, собственник одной из квартир заменил двери на техническом этаже и лишил их доступа на крышу. Управляющая компания даже обратилась в суд, но рассмотрение дела постоянно переносилось, поскольку ответчик попросту не приходил на заседания.

Теперь и создателю зоны отдыха, и управляющей компании грозят штрафы, причем серьезные. Кроме того, наказать могут и администрацию городского поселения Красногорск, которая выступает собственником около 40% площадей в доме.

"В данный момент мы изучаем все обстоятельства и предпосылки для возникновения такой нестандартной ситуации. В самое ближайшее время будет возбуждено административное производство и определен размер наказания. По предварительной оценке, общая сумма штрафов по нескольким делам может составить около 300 тысяч рублей", - сообщил Соков.

Случай не исключительный

Подобных ситуаций, как рассказывают в жилищных инспекциях Москвы и Подмосковья, довольно много. Правда, чаще предприимчивые жильцы берутся за улучшение по собственному вкусу и образу мыслей собственных квартир, а не общедомового имущества.

В Балашихе недавно, к примеру, житель 17-этажного дома снес в своей квартире несколько стен ради расширения санузла. Он объединил в одно помещение туалет, ванную и коридор, убрав все перегородки. Комната в итоге действительно получилась просторная - туда поместились джакузи, стиральная машина, небольшой гардероб и осталось еще много места.

Однако соседям снизу шумный ремонт и снос стен не понравился настолько, что они обратились в жилинспекцию. Специалисты ведомства во время проверки зафиксировали, что несущая способность оставшихся стен из-за перепланировки снизилась, и составили протокол об административном правонарушении.

В случае с общедомовым имуществом жители, как правило, выражают возмущение еще быстрее и решительнее. В Мытищах, например, жилец одного из домов полюбил летом готовить шашлыки и устраивать застолья прямо на общедомовом балконе, выйти на который можно из подъезда. Дым от мангала поднимался со второго этажа круто вверх и шел в окна и форточки вплоть до 17-го этажа. Угомонить любителя гриля удалось только тогда, когда на протест вышла добрая половина жильцов подъезда.

Скептики, услышав про историю дома с бассейном в Красногорске, тут же принялись вспоминать, что в Европе, США, Китае и многих других странах на крышах часто устраивают зоны отдыха, и никто еще от этого не пострадал. Правда, за рубежом в таких домах эксплуатируемые кровли проектируются заранее и никто самовольно ничего не устраивает. Обитаемые крыши есть и в Москве - одних ресторанов можно насчитать с десяток. Но прежде чем дать добро на открытие, их проверяют на предмет безопасности.

Если вы являетесь счастливым обладателем загородного дома, то рано или поздно придете к мысли о создании бассейна. Однако далеко не всегда размеры участка позволяют это сделать. И тогда можно использовать необычный, но креативный и популярный в последнее время вариант – обустроить бассейн на крыше частного дома.

Виды бассейнов на крыше

Бассейн, который создается на крыше, может быть закрытым, открытым и просто крытым. Закрытая конструкция позволит наслаждаться водными процедурами вне зависимости от погодных условий и времени года.

Открытый же бассейн можно будет использовать только в теплое время. Но у такого сооружения есть и еще один минус: бассейн надо будет регулярно чистить, поскольку он не защищен от попадания в воду различного мусора.

Крытый бассейн – наиболее оптимальная конструкция. В нем можно купаться почти круглый год, а укрытие над ним будет защищать бассейн от осадков и мусора.

Различаются бассейны, устанавливаемые на крыше дома, и по типам конструкции. Довольно часто хозяева частных домов решают смонтировать на крыше стационарный бассейн. Такое сооружение будет иметь значительную массу, глубина его может быть разной.

Такие бассейны могут быть поверхностными или же встроенными. Поверхностное сооружение устраивается непосредственно на самой крыше и имеет некоторую высоту. Встроенный же бассейн устанавливается вровень с основанием крыши, а его чаша располагается внутри дома.

Стационарный бассейн долговечен, практичен и надежен. Уход за ним заключается в чистке и замене воды. На зиму вода сливается, и чаша бассейна утепляется. Для закрытого бассейна необходимо отопление внутри помещения.

Не так давно появился еще один вид бассейна – разборной. Он состоит из металлического , эластичной чаши и различных вспомогательных элементов: лестниц, укреплений и т. д. Такие конструкции не требуют регулярного ремонта, а чаша и каркас могут использоваться долгое время. Для разборного бассейна, в отличие от стационарной конструкции, нет необходимости сооружать основание и стены. Собирать и разбирать такой бассейн можно довольно быстро и легко.

Еще один вид бассейна на крыше – . Такую конструкцию легко установить и разобрать. Для изготовления чаши используется прочный и эластичный полиэтилен. Мягкие стенки такого бассейна удобны для купания деток. А надувное дно поможет избежать различных травм при нырянии.

Различаются надувные бассейны для крыши и по своим размерам. Глубина их может колебаться от 0,5 м до 1,2 м. Диаметр чаши также может быть разным. Нередко он достигает 3 м.

Следует помнить, что для установки на крыше большого и глубокого бассейна необходимо будет усиливать всю конструкцию здания. Поскольку нагрузка на фундамент и стены дома значительно увеличится, то на крыше частного дома легче и проще будет разместить бассейн с небольшой чашей.

Вода в открытом бассейне, расположенном на крыше здания, в жаркое время года будет нагреваться за счет солнечного тепла. Часто, чтобы сократить энергозатраты по содержанию бассейна на крыше, навес над ним сооружают из поликарбоната, обладающего хорошей светопроводимостью.

Если ваша квартира располагается на верхнем этаже, то такой бассейн можно соорудить и на крыше многоэтажного дома, получив предварительно все необходимые разрешительные документы. Сегодня все чаще бассейнами обустраиваются крыши различных развлекательных заведений, спортивных комплексов, отелей и даже детских садов.

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли - на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. "Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома", - объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. Фото: REUTERS

"РГ" задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно - обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать "за" обязательно должны все собственники квартир - правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

"Венеция" над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. Фото: AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам "РГ" найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро "ЦСКА".

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось "нарастить" между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше - сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. "Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома", - уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше - меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Фото: Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. "Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий", - утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново - были бы деньги! Но деньги - это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали "РГ" в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать - то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось - например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, "бульдозером" поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Статья расскажет о различных видах защитного покрытия бассейна. Вы узнаете о том, как работает каждая из разновидностей, в чём их главные преимущества и недостатки. В статье приведены видеоролики с демонстрацией возможностей сдвижных павильонов и пошаговой инструкцией сборки.

Типы защитных конструкций для бассейнов

Защитная конструкция чаши представляет собой влаго- пылезащитный барьер, который иногда допускает вентиляцию внутреннего пространства. Рассмотрим способы механической защиты чаши, т. е. варианты ограждающих конструкций.

Навес

Эта универсальная конструкция не имеет прямого отношения к бассейну, может быть установлена где угодно. В смысле защиты чаши, это лишь условное ограждение — от дождя и солнца. Такой вариант может себе позволить дом в курортной зоне с мягким климатом и чистой экологией, без обильной растительности вокруг.

Полог

Полотнище из материала, сочетающего в себе свойства ткани и полиэтилена* размером с площадь чаши. Если бассейн делает фирма, его предоставляют опционно или в комплекте, к покупным готовым бассейнам он идёт в комплекте.

* Материал полотна может быть самым разным — от брезента до полиэтилена.

Преимущества:

1. Низкая цена.
2. Можно изготовить своими руками.

Недостатки:

1. Неудобство в работе. Для монтажа требуются 1-2 помощника.
2. Недолговечность. Из-за постоянных переносов и раскатов полотно изнашивается.
3. Полотно накапливает грязь и мусор. Его очистка — довольно трудоёмкое занятие.

Иными словами, полог — самый дешёвый базовый вариант.

Низкий павильон

Рамная разборная конструкция, которая в собранном виде имеет неподвижную структуру. Высота «теплицы» — от 200 до 600 мм, чем шире бассейн, тем выше будет «конёк» крыши. Любой вид павильона предусматривает скаты под углом к горизонту для удаления осадков.

Преимущества:

1. Крепкая конструкция.
2. Практически не подвержен ветровым нагрузкам из-за низкого расположения.
3. Наименьшая стоимость из всех рамных павильонов.

Недостатки:

1. После монтажа чаша недоступна.
2. Сборка/разборка потребует времени и навыков (либо наема специалиста).
3. Нужно место для хранения разобранной конструкции.

Такой вариант хорошо подходит для гостиниц на курортах и загородных домов для летнего отдыха с чётким расписанием перехода на летний/зимний сезон, когда дата работ по консервации и расконсервации бассейна (и всего дома) известна заранее.

Высокий павильон

Рамная, как правило, светопрозрачная конструкция высотой более человеческого роста. Бюджетные павильоны обычно имеют от 2 до 2,2 метра в высоту и монтируются в 200-300 мм от края бассейна. Эксклюзивные заказные модели могут покрывать не только чашу, но и прилегающее пространство — их проектируют как элемент ландшафта (панорамная крыша). Конструкция стационарная, предусматривает отдельный вход и временный демонтаж частей (витражей, стенок).

Преимущества:

1. Максимальное использование бассейна по времени.
2. Удобство нахождения внутри.
3. Наилучшая защита от осадков, мусора и т. д.
4. Монтируется один раз.

Недостатки:

1. Из-за условно закрытой конструкции нивелируется важный фактор — единение с природой.
2. Подходит только для мягкого климата (среднезимняя температура не ниже -18 °С).

Ростовой павильон или панорамная крыша подойдёт тому, кто привык к регулярным водным процедурам независимо от погоды и времени года.

Подбор защиты для разных нужд

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант защитной конструкции, необходимо определиться с целью её устройства. Обычно владельцы бассейнов преследуют три цели.

Зимняя консервация. Обязательная и неизбежная процедура для тех, кто имеет открытую чашу для купания. Это не зависит от режима эксплуатации в летний период. Если регион «снежный» (снеговая нагрузка более 80 кг/кв. м), вариант полотнища отпадает — он подходит для районов с мягким климатом:

1. Минимум — полотнище (при среднезимней температуре до -15…-18 °С) или низкий павильон (при температуре ниже -18 °С).
2. В идеале — разборный/переносной/сдвижной рамный низкий павильон.
3. Не рекомендуется — полотнище из полиэтилена, высокий павильон из дешёвого поликарбоната.

Защита от обильных листьев и дождей, пыли. Актуально на участках, окружённых деревьями, особенно с мелкими животными, расположенных вблизи транспортных магистралей, орошаемых полей. Очень актуально, если сосед разводит домашнюю птицу или голубей. Такие чаши приходится защищать буквально круглосуточно:

1. Минимум — очень качественное полотнище или низкий сдвижной павильон.
2. В идеале — полностью закрытая «теплица».
3. Не рекомендован — арочный навес без боковых стенок (листья всё же будут попадать).

Продление купального сезона. Цель достижима при устройстве герметичного (условно) «термоса» над вкопанной в землю чашей — вода примет тепло от грунта, а «парник» не даст ему быстро испариться. Здесь полноценно пригоден только один вариант — высокий рамный сдвижной или стационарный павильон. Он позволит эффективно применять подогрев и купаться в тёплой воде даже глубокой зимой (если она выдастся «мягкой»).

Решение проблемы монтажа

Стационарные конструкции для малых и средних бассейнов, строго говоря, морально устарели — на дворе век повальной автоматизации и упрощения. Монтаж/демонтаж и летнее хранение отнимают силы и время. Ответом на этот потребительский запрос стали телескопические сдвижные павильоны.

По сути, это те же «теплицы», разделённые на секции. На каждой секции установлены ролики, а вместо точек опоры — травмобезопасные направляющие рейки-рельсы. При этом каждая арка больше предыдущей и имеет собственную колею. Вся конструкция легко складывается и раскладывается за несколько секунд, что расширяет область применения жёстких рамных павильонов.

На видео - как работает сдвижной павильон

В таком виде защита для бассейна производится на заводах и поставляется в комплекте, с монтажом которого можно справиться самостоятельно.

Монтаж сдвижного павильона — пошаговое видео

Цена павильонов зависит от конструкции, дополнительных опций и размера. В среднем по России павильон стоит 100 у. е. за 1 кв. м, включая изготовление, доставку и монтаж под ключ.

В некоторых случаях вода может оказаться не менее опасной, чем высота. В бассейне может оказаться домашнее животное или, хуже того, ребёнок, не умеющий плавать. Так что крыша над чашей — защита не только от осадков и листвы, а ещё и оберег спокойствия хозяев.

В геологию участка входит проверка и исследование грунта, это позволяет оптимизировать расходы на фундамент.

Что будет если не делать геологию?

Если проигнорировать данный этап, то вы можете выбрать неправильный фундамент и потерять от 1 000 000 рублей на переделках.

Гарантию 10 лет на фундамент, стены, перекрытия и кровлю.

Задать вопрос инженеру

Что входит в Инженерное решение?

Документация о расположении и оснащении всех технических помещений, электроточек, водоснабжения, вентиляции, газа и канализации.

Что входит в конструктивное решение?

Детальный план и инструкция для прораба, в которых отображены все необходимые этапы и технологии при строительстве фундамента, стен и кровли.

Что входит в архитектурное решение?

Создание эскиза и его 3D изображения, в которых отображено расположение и размер помещений, стен, кровли, мебели, окон и дверей.

Что вы получите после этого этапа?

Всю техническую и визуальную документацию. Авторский надзор за ходом строительства. Наш архитектор и конструктор будут еженедельно посещать объект.

Остались вопросы? Задайте их инженеру.

Задать вопрос инженеру

От чего зависят сроки?

Сроки складываются в зависимости от выбранного проекта и материала, (дома из бревна и бруса требуют времени на усадку).

Что такое "усадка дома"?

Это естественный процесс изменения объема деревянных стен и других деталей вследствие высыхания дерева.

Кто будет строить мой дом?

У нас свой штат сертифицированных рабочих и прорабов с профильным опытом работы минимум 5 лет. С 2015 года введен в эксплуатацию парк строительной техники. Подрядные организации мы не привлекаем.

Остались вопросы? Задайте их инженеру.

Задать вопрос инженеру

Хочу, как на этой картинке. Вы сможете?

Да! Можете прислать нам любое изображение и мы спроектируем и построим то, что вы хотите.

У вас в штате есть дизайнер?

Сейчас в штате работают 5 интерьерных дизайнеров с суммарным профильным опытом 74 года.

Что входит в проект интерьерный дизайн?

Составление 3D проекта дизайнером, а также сопровождение и реализация всех отделочных работ.
Также мы произведем и поставим мебель, подходящую под ваш образ жизни и вкус.